수도권 주택시장, 매매 혼조세ㆍ전세 안정세

관리지원팀

- 지역별 양극화 심화, 멸실에 따른 전세 불안 4/4분기 발생 가능 -

■ 3월 수도권 매매시장, 지표별 혼조세

? 2016년 2월까지 수도권 매매가격은 보합세로 모든 지수가 동일하였으나, 3월 들어 하락세 전환, 상승세 둔화, 상승세 확대로 지표마다 다른 방향성을 나타내며 혼조세를 보임.

- 하락세 전환 : 한국감정원의 수도권 아파트 매매 변동률은 전월 대비 2015년 12월 0.29%, 2016년 1월 0.05%, 2월 0.00% 상승하였으나, 3월에는 0.01% 하락

- 상승세 둔화 : 국민은행의 수도권 아파트 매매 변동률은 전월 대비 2015년 12월 0.25%, 2016년 1월 0.11%, 2월 0.11%, 3월 0.06% 상승

- 상승세 확대 : 부동산114(주)의 수도권 아파트 매매 변동률은 전월 대비 2015년 12월 0.14%, 2016년 1월 0.02%, 2월 0.01%, 3월 0.03% 상승

? 부동산114(주) 기준으로 2016년 1/4분기 동안 서울 0.08%, 경기 0.02%, 인천 0.16% 상승하였으나, 시군구별로는 하락한 지역도 다수 존재함.

-경기 광명시 -0.48%, 안산시 -0.40%, 용인시 -0.31%, 김포시 -0.25%, 군포시 -0.14%, 성남시 -0.05%, 안성시 -0.01%, 수원시 -0.01%

- 서울 강동구 -0.39%, 송파구 -0.30%, 중구 -0.05%, 서초구 -0.02%

- 특히, 공급이 많았던 경기 남부권의 리스크가 확대되고 있는 것으로 판단됨.

? 수도권 주택 거래량은 매월 감소세가 확대됨(전년 동월 대비 1월 -13.4% → 2월 -25.1% → 3월 -34.2%).

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